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地产商热恋大而阔在争议中造城地产商争议奢侈品市场和消费

2020-02-15 14:33:59来源:励志吧0次阅读

地产商信心仍然较高

今年前四个月,销售大幅增长 不管万科、世茂还是金地,都强调今年以来的强势增长,悄悄地淡化了当月业绩的大幅下落。随着4月份开始正式履行新1论调控政策,地产商事迹出现奥妙变化4月份是楼市新一轮下滑的开始?还是楼市长阳中间的小幅回调?

4月份房企业绩普降

目前,已有20家房企公布了4月的销售业绩,合计604.23亿,但相比3月份的730.05亿环比下调了17.2%,八成事迹出现下滑。其中,万科4月实现销售面积110.7万平方米,销售金额123.8亿元,分别环比下降 12.97%和18.55%。金地团体(600383,股吧)实现销售面积21万平方米,环比下落35.58%,销售金额 27.3亿元,环比下落39.87%。华润置地4月销售额为44.3亿元,环比下降34.4%。世茂房地产4月合约销售额为46亿元,环比下落27.6%。另外,合生、绿城、碧桂园等房企4月销售额均出现环比下跌。 从4月开始,楼市销售整体有所回落。而3月份大部分房企都在冲刺事迹。 中原地产市场分析人士指出,3月份各地出现了国五条落地前的 末班车 现象,致使成交量大涨。凭借着一季度 爆发 ,大多数房企超额完成了一季度目标。

地产商积极买地

虽然地产上市公司今年的前景扑朔迷离,但大部分地产企业依然看好今年的整体情势。

拿地方面,地产上市公司没有放慢投资速度,4月以来在一线城市竞价拿下多幅重量级地块。统计显示,一线城市4月交易地块73宗,土地出让金高达212亿元,比去年同期上涨208%,环比3月上涨67%。今年前4个月,万科拿地所支付的地价款为去年同期的712.59%。在4月的前半个月中,首开、恒大、泰禾团体(000732,股吧)等10大标杆房企在土地市场合计斥资189.49亿元购地,一线城市仍是各家拿地重点区域。

地产商一改过去的谨慎策略,大举进入土地市场,某种程度是其 不差钱 的结果。虽然国内资本市场关闭了对地产企业的融资,但是目前国内前10的地产商均具有了H股融资平台,而且还有发债、票据融资、信托等等渠道。比如,万科3月27日通过其在香港的全资子公司发行的8亿美元5年期定息债券,债券票面利率仅为2.625%。宝龙地产、建业地产、龙湖地产等开发商均通过发行债券的情势,在境外召募基金。

瑞银证券在其最新研究报告中指出,预计接下来几个月房地产政策将保持稳定,房地产市场将继续温和复苏。预计全年房地产销售面积将增长%,新开工面积增长5%左右。但近期的调控措施(包括限价令)可能有助于遏制几个一线城市房价过快上涨。

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